С 01 марта 2015 года закон позволяет прирезать земли к своему участку. Такая процедура называется перераспределением с землями государственной собственности. Видео нацелено на землевладельцев земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачников, садоводов, огородников. По вопросам связанным с прирезками обращайтесь по телефону +79119221525 и в обратной связи с сайта armrus.org

Почти каждый землевладелец сталкивается с ситуацией, когда задокументированные границы его земельного участка не совпадают с реальными или желаемыми границами. Часто мы используем участок большей площадью чем записано в кадастре, или есть возможность использовать пустующую землю, но выросшие с 2015 года штрафы за нарушение земельного законодательства останавливают нас. С 01 марта 2015 года появилась возможность узаконить прирезку. Как это сделать зачастую остаётся секретом даже для профессионалов отрасли земельного права. Данная статья, попытка пролить свет, на особенности оформления прирезок, как для заинтересованных лиц, так и для чиновников.
Итак, для начала процедуры оформления в собственность нескольких соток прилегающей земли нам необходимо изучить градостроительную документацию на нашу территорию. Градостроительная документация должна быть публично размещена на сайте муниципального образованию. Если мы говорим про родной город Санкт-Петербург, то это — сайт комитета по градостроительству и архитектуре. Первое, что мы должны сделать, это попробовать найти на нашу территорию ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ПМТ). ПМТ может быть совмещен с проектом планировки территории. Если на нашу территорию есть ПМТ, можно ознакомиться с границами земельного участка указанного в этом проекте и бежать в АрмРус за кадастровыми работами по прирезке. Чаще всего ПМТ будет отсутствовать, заменить его в нашем случае может схема расположения земельного участка на кадастровой карте (далее схема расположения). Прежде чем заняться трудоемким процессом по изготовлению схемы расположения, стоит еще раз посмотреть градостроительную документацию, а именно правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральный план на предмет пересечения будучи увеличенного Вашего участка границ территориальных зон ПЗЗ и границ населенных пунктов. Необходимо убедиться в отсутствии пересечений границ муниципальных образований. Если из градостроительной документации видно, что участок будет пересекать границы территориальных зон (не путать с охранными и другими зонами) или границы населенных пунктов, то прирезать не получиться. Дальше градостроительная документация нам нужна для оформления схемы расположения. Наша схема чертится на картографической основе государственного кадастра недвижимости с применением ПЗЗ и генерального плана. Форма схемы расположения утверждена приказом министерства экономического развития № 762. По форме схема расположения должна иметь таблицу координат границ земельного участка в системе координат применяемой в кадастре. Если Вы не сильны в геодезии рекомендуем Вам обратиться за подготовкой схемы к кадастровым инженерам, затраты оправдаются сэкономленным временем и нервами.
Следующий этап, это подача заявления на утверждение схемы расположения, конечная цель заявления — соглашение о перераспределении. Само заявление (ниже см. приложение «рекомендуемая форма заявления» ) в свободной форме, но обязательно должно содержать в себе информацию, представленную в нашей рекомендуемой форме. Способы передачи заявления в муниципальное образование или администрацию Санкт-Петербурга описываться в приказе министерства экономического развития №7. Передать заявление можно через МФЦ, лично, по почте, по электронной почте, через портал гос. услуг. Для подачи заявления через интернет потребуется электронная подпись. Так как утвержденная администрацией схема расположения в процессе кадастровых работ станет частью межевого плана, который изготавливается исключительно в виде электронного документа, рациональней всего просить в заявлении утвердить схему в виде электронного документа. Утвержденную в электронном виде схему расположения не придётся переводить в электронный документ у нотариуса, как если бы это был бумажный документ. Для того чтобы получить на заявление в ответ электронный документ, надо изначально схему расположения приложить к заявлению в виде электронного документа, это можно сделать, приложив к бумажному заявлению диск или направив заявление через интернет. Если нет электронной подписи для подачи заявления через интернет, можно оцифровать бумажное заявление у нотариуса, или сделать электронную нотариальную доверенность на лицо, обладающее всем необходимым (например, на нас). К заявлению кроме схемы расположения необходимо приложить скан паспорта заявителя, документа на свой земельный участок. Еще одно необходимое приложение к заявлению, это небольшое разъяснение, чего и по чему мы хотим. Не все чиновники в курсе изменений законодательства, поэтому поможем им представив максимум информации, позволяющей им принять верное решение. Дополнительно прилагаем к заявлению сопроводительное письмо, а также примитивную форму решения об утверждении схемы расположения и примитивную форму соглашения о перераспределении.
После утверждения схемы спешим к кадастровому инженеру, который делал схему (очень надеемся, что этот инженер АрмРус) и он с применением утвержденной схемы расположения изготавливает межевой план. Межевой план направляется в кадастровую палату с заявлением об учете нового, увеличенного земельного участка. При учете увеличенного участка у него появился кадастровый номер, и мы получаем кадастровый паспорт на этот участок. Теперь отправляем этот кадастровый паспорт к нашему делу о земельном участке в администрацию с просьбой заключить соглашение о перераспределении. После заключения, соглашения подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Поздравляем! у Вас все получилось!

Рекомендуемая форма заявления:

В ________________
От Фамилия Имя Отчество,
проживаю____ паспорт____
Почтовый адрес: ____________
Адрес электронной почты_______

Заявление о перераспределении земельного участка с кадастровым номером______

Прошу перераспределить земельный участок, находящийся в моей собственности с прилегающими землями согласно прилагаемой схеме. Проект межевания на данную территорию отсутствует. Кадастровые работы обязуюсь выполнить за свой счет. Прошу утвердить схему расположения земельного участка в соответствии с пунктом 8 стати 39.29 Земельного кодекса РФ и заключить со мной соглашение о перераспределении. Ответ прошу направить в виде электронных документов на адрес электронной почты. В случае отсутствия технической возможности прошу направить документы почтовым отправлением по месту жительства на бумажном носителе. Заявление (и доверенность в случае обращения по доверенности) являются электронным документом, подписанным усиленной квалифицированной подписью лица, выдавшего их.
К заявлению прилагаю:
— Копия Свидетельство о собственности/Выписки из ЕГРП
— Схема расположения земельного участка
— Копия паспорта
— Доверенность
— Сопроводительное письмо.
— Рекомендуемая форма соглашения.
— Рекомендуемая форма об утверждении схемы расположения

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО
к заявлению о перераспределении

Пакет документов необходимый для решения о перераспределен направляем Вам согласно приказа № 7 от 14 января 2015 года. Направляем вам заявление с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) или кадастровой карте соответствующей территории, изготовленную по форме утвержденной Приказом Министерства Экономического Развития №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» от 27.11.2014г. (Далее-Приказ) для документа на бумажном носителе.
В соответствии со ст. 39.2 ЗК предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со «статьями 9» — «11» настоящего Кодекса (далее — уполномоченный орган).
В соответствии с.п. 19. ст. 11.10 ЗК — не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не
предусмотренных настоящим Кодексом.
Схема расположения земельных участков и утверждающий документ должны быть в формате файла PDF и подписанные Электронной подписью в соответствии с ФЗ №63 «Об электронной подписи» путем создания файла подписи отдельного от подписываемого документа. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi.» ( т. е. схема расположения земельного участка и постановление к утверждению схемы, являются одним документов, поэтому должны формироваться в виде одного файла и подписанные электронной подписью уполномоченного лица.).

В соответствии с ЗК ст. 11.10 что должно содержаться в постановлении(или решении) об утверждении схемы (образец решения об утверждение в Приложении №2):
«13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.»
Решение об утверждении схемы должно быть в виде электронного документа в формате аналогичном утверждаемой схемы расположения, так же подписано электронной подписью.
Допускается утверждения схемы документами на бумажном носителе с собственноручной подписью и печатью. Такие документы подлежат удостоверению равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе нотариусом.
Орган, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в кадастровую палату, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Рекомендуемая форма решения органа об утверждении схемы:

Уполномоченный орган (его название)

Решение хх.хх.2015 года № хх

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте.
Площадь образуемого земельного участка путем перераспределения земель муниципальной/государственной собственности с земельным участком частной собственности составляет ориентировочно ___ кв. м. Площадь может измениться на 10% при кадастровых работах.
Образуемый земельный участок в соответствии с _________ (градостроительный документ, либо решение о присвоении адреса) имеет адрес/местоположение _________________________
Земельный участок образуется путем перераспределения с земельным участком, имеющим кадастровый номер_________________
Образуемый земельный участок находится в территориальной зоне ______ правил землепользования и застройки. (в случае если град. Регламент не установлен, или не распространяться на образуемый участок, указывается разрешенный вид использования).

Подписано электронной подписью (допускается подписание на бумажном носителе собственноручно).

Рекомендуемая форма соглашения:

Соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
01,03,2015 года, город Санкт-Петербург.

Уполномоченный орган на распоряжение землями государственной/муниципальной собственности______, ИНН_________, ОГРН__________, действующий на основании пункта 2 статьи 3.3 №137 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» распоряжающийся землями государственная собственность на которую не разграничена
и Фамилия Имя Отчество 01,01,1950 года рождения, СНИЛС — ХХХ-ХХХ-ХХХ-ХХ, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером________________ площадью____кв.м. пришли к соглашению о перераспределении в соответствии с статьей 39.28 земельного кодекса.
— В результате перераспределения образуется новый земельный участок с кадастровым номером________ и площадью____кв.м. Образуемый земельный участок соответствует утвержденной решением ХХХ от ХХ.ХХ.2015 года схеме расположения земельного участка на кадастровой карте.
— Образуемый земельный участок с кадастровым номером ___________ передается в собственность Иванову Ивану Ивановичу.
— Разница в площади перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером _____________ и образуемым земельным участком составляет ___кв.м. — ___кв.м. = ___кв.м. Согласно решению совета депутатов ХХ от ХХ.ХХ.2015 года цена перераспределяемой площади составляет ___ рублей.
— Иванов Иван Иванович оплачивает цену в течение __ календарных дней с момента заключения соглашения путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет уполномоченного органа.

Подписи сторон_________________________________

При цитировании указывать источник. ARMRUS.ORG

Оставьте ответ